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調解e點靈-調解案例解析

房屋租賃糾紛案

調解事由:

某甲(聲請人)出租座落於臺北市文山區○路○巷○號○樓之房屋予某乙(對造人),租期2年,每月租金新臺幣○萬元整,前1年繳租正常,然第2年開始常藉故遲繳租金,最後租期屆滿不願搬遷,亦不繳租金達3個月,甚至拒接某甲電話,氣憤之餘,某甲向調解會聲請調解。

調解成立條件:

一、對造人願於民國(下同)○年○月○日所自臺北市文山區○路○巷○號○樓之房屋遷出,並於同日將上開房屋及其鑰匙返還聲請人。

二、對造人逾期未搬遷之物品,聲請人得視為廢棄物清理,對造人不得異議。

三、對造人願給付聲請人租金新臺幣(下同)○萬元整;分期給付方式如下:

 1、對造人願於○年○月○日前給付聲請人○萬元整。

 2、所餘○萬元整,對造人自年○年○月起(分成5期給付),於每月最末一日前給付聲請人○元整,至全部清償完畢為止。

 3、對造人上開分期給付款項如有任一期不履行者,未到期之給付,視同全部到期。

四、聲請人於○年○月○日前退還聲請人押租金○萬元整。

五、兩造均願拋棄本事件民事其餘請求權,且不追究有關本事件之刑事責任。

調解小叮嚀:

一、調解書經法院核定後具確定判決執行力,本案例中,若某乙未履行調解書所載限期搬遷並分期繳付積欠之租金,某甲可逕向法院執行處申請強制執行。另若同樣的某甲未於調解書所載期日前退還某乙之押租金,某乙亦可向法院申請強制執行。

二、房屋租賃的糾紛時有所聞,除起因雙方簽訂租賃契約內容明確與否外,主要原因就在於房屋租賃著重承租人與出租人的互信,一旦互信基礎動搖,承租人可能面臨出租人提前終止租約或推託不修繕租賃房屋;出租人面臨的是收不到租金或租約屆滿仍佔用房屋不願搬離。經由調解程序,由調解委員居中協調,理性溝通,促使兩造達成共識,圓滿解決糾紛。

租賃糾紛申請調解應備表件:

請填具申請書(doc檔案)-申請書(odt檔案)及檢具當事人身分證件房屋租賃契約等相關資料影本逕寄或親洽有管轄權之調解會申辦。
委任書(xls檔案)-委任書(ods檔案)

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  • 資料更新: 2015/7/31 10:27
  • 資料檢視: 2018/1/12 08:47

  • 資料維護: 臺北市文山區公所